강하루의 하루!

엊저녁 부터 많이 추워졌네요. 머리가 지끈해 감기 걸릴까 걱정했는데 안걸려 다행ㅎ 잇님들도 감기 조심하세요^^ 오늘은 상가 수익률 산정표를 올려봅니다. 임의로 만들어 놓은 거니 수정해서 쓰시구요. 좀 더 세부적이거나 다른 걸 찾으신다면 쪽지 남기시면 드릴께요^^ -상가수익률 산정표- -상가 수익률 표- 구분-평형/분양가/자기자본/융자금/임대보증금/연임대료/ 순투자총액/대출이자/연순수입/수익율/평당분양가 ------------------------------------- 상가수익률 산정표 양식 첨부하니 다운받으실 땐, 댓글이나 공감부탁*^^*

오늘 밑반찬을 챙기고, 주전부리 전병과자도 사서 낮시간 잠깐 짬을 내서 할머니댁에 다녀왔었지요. 오랫만에 봐도 늘 반갑게 맞아주시고 또 이것 저것 보따리 보따리 싸주신 탓에 결국 돌아 오는 길은, 할머니댁을 갈 때 보다도 더 많은 짐들을 들고 와야했지요ㅎㅎ 이런 게 어머니, 아니 엄마의 맘인가 봅니다^^ 오늘은 임대 현황표(임차 내역서) 서식을 올려볼까 합니다. 원룸건물이나 상가등을 구입해서 임대사업하시는 분들이라면 한눈에 볼 수 있는 세대(호)별 임차내역서가 있음 좋을테죠. 임대사업자이거나 관리인이라면 이미 가지고 계실 양식일테고 문서파일을 조금만 다룰줄 알아도 쉽게 만들 수 있지만, 임대사업을 하시는 분들중에 어르신들도 꽤 있을테고 문서파일을 다룰 줄 모르시는 분들을 위해 올려봅니다^^ - 임대현황표..

흔히 사람들은 어떤 일이 잘되었을 때 게을러지게 되죠. 물 들어왔을 때 노 저어란 말이 있듯이, 하지만, 그 기운을 이어가려면 무슨일인가 잘 될 때 더 열심히 해야겠죠. 이웃님들도 오늘도 열심히 하는 하루가 되시길...^^ 오늘은 잔금 전 선입주 확약서 서식을 올려봅니다. 분양아파트야 입주시 잔금완납 및 관리비선납을 하지 않으면 입주증을 발급해주지도 않을테고 입주도 할 수 없을테지만, 준공 후 미분양난 아파트나 빌라나 나홀로 아파트분양 같이 개인간의 일반 매매거래에서는 삼자 계약 상황(a아파트의 매수인과 매도인이 거래를 한후, a아파트 매수인이 b아파트를 거래를 할때, a아파트 매수인에게 잔금을 받아서 b아파트 매도인에게 잔금을 지급해야 하는 경우가 생기다 보니 날짜가 안맞아 종종 잔금 전 선입주를 해야..

태풍 차바의 피해로 인명사고까지 나고 남부지방의 피해가 큰가 봅니다. 지진에 태풍에... 좀처럼 자연재해의 피해를 보지 않는 대구에 살지만 피해지역의 주민들은 정말 막막할 거 같네요. 조속한 복구와 피해를 줄일 대책이 마련되길 바래봅니다. 오늘은 전대(전대차) 동의서를 올려봅니다. 전대차 동의서가 뭐지? 하시는 분도 계시겠지만 이 글을 읽고 계신다면 전대차 계약이 뭔지는 알고 계실듯^^ 오늘 첨부할 서식은 전대차 동의서이고, 전대차 계약서를 작성할 시에는 일반 임대차 계약서로 임대인란에 전대인으로 수정, 임차인란에 전차인으로 수정해 작성하면 되지만, 반드시 집주인(건물주)동의를 받아야만 혹시 모를 사고?때 보상을 제대로 받을 수 있지요. 주인이 허락하지 않고, 주인이 모르는 전대차계약은 보호를 받을 수가..

이번 추석연휴도 주말이 끼어 참 길었던 거 같네요. 다들 추석은 잘 쉬셨나요?^^ 간만에 연휴라 푹 쉬어 좋았지만 한편으론 지겹기도 했는데, 사람이 간사하다고 또 막상 일을 하려니...^^ 오늘은 부동산 임대차계약 위임장을 올려봅니다. 부동산 임대 시 임대인(건물주)가 직접 계약을 하지 못하는 경우 위임장을 첨부해 대리인을 보내는 경우가 있죠. 다들 아시겠지만, 위임장에 위임인(건물주) 인감도장 날인하시고 위임인 인감증명서를 첨부하신 다음, 대리인 신분증도 지참하시고 부동산 임대차계약을 하셔야 하죠. 부동산 임대차 계약서 서식도 따로 올려놓았으니 필요하신분은 카테고리나 공지 참조하셔서 다운받으세요^^ -부동산 임대차계약 위임장- [수임인(대리인)] 성명/주민등록번호/주소 [내 용] 위 수임인을 본인의 대..

아침에 일어나면 기분 좋을 때가 있죠? 꿈자리가 좋아서 일수도 있고, 그저 좋을 때도 있고, 애써 좋아지려 맘먹을 때도 있죠ㅎㅎ 오늘이 그런 하루인 거 같네요. 다들 좋은 하루 시작되세요^^ 오늘은 부동산 매매계약서 서식을 올려봅니다. 부동산 계약서야 형식만 맞으면 어떤 걸 써도 상관은 없을테고, 서식도 참 다양하겠지만, 제가 가진 몇가지 중에 두가지 첨부해봅니다^^ 굳이, 부동산 매매계약서라고 제목은 부쳤지만, 임대계약서도 되고, 땅,상가,주택... 뭐든 부동산에 관한 계약이면 가능하겠지요ㅎ 계약서 형식은 중요하지 않고, 빈종이에라도 아래 사항만 정확히 기재하면 되죠ㅎ 거래하고자 하는 물건의 소재지 (주소 및 해당 호 또는 면적등), 거래당사자 쌍방의 인전사항 (이름,주민번호,주소,연락처) 거래 금액과..

초 저금리 시대이다 보니, 이제 정말 은행에 돈을 묶어두는 건 비효율적인 거 같습니다. 그래서 요즘 수익형부동산이 호황을 누리는 듯 하네요^^ 과잉공급이 우려되는 지역도 있지만....ㅎ 오늘은 상가건물 임대차계약서 서식을 올려봅니다. 뭐 부동산 임대차 계약서가 거기서 거기겠지만, 부동산의 종류도 많고, 내용도 다 다르니 참고 하시라고 올려봅니다^^ 상가 임대차계약일 경우, 임대차계약서외에도 권리금이나 비품계약서등을 따로 적으실텐데, 그 서식은 담에 올릴께요ㅎ -상가건물 임대차 계약서- [부동산의 표시] 소재지/건물의표시/임대할부분 [당사자의 표시] 임대인(이름/주소/주민등록번호/연락처) 임차인(이름/주소/주민등록번호/연락처) 임대인과 임차인은 다음과 같이 임대차계약을 맺는다. [제1조] 보증금 및 그 지..

덥고 덥던 8월도 가고, 어느덧 9월이 시작되었네요. 덥던게 불과 그저께 같은데, 갑자기 추워진거 같습니다. 날씨탓에 사람 맘만 간사해 지는 거 같네요^^ 오늘은 부동산 임대차 계약서 올려봅니다. 중개업자분들이야 다들 가지고 계실거고 요즘은 세상이 좋아 다운받기도 쉽겠지만, 제가 가지고 있는 여러 문서중에 하나를 올려봅니다^^ - 부동산 임대차 계약서- 1. 부동산의 표시 소재지/토지면적/지목/건물면적/ 구조(용도)/임대부분/임대목적 2. 계약내용 제1조 임차인은 상기 표시 부도산에 대한 임대보증금 및 차임(월세)을 아래와 같이 임대인에게 지불한다. 보즈금/계약금/중도금/잔금/차임(월세) - 각 금액과 일자 제2조 임대인은 상기 부동산을 임대차 목적대로 사용할 수 있는 상태로 하여 00년 월 일까지 임차..