강하루의 하루!

정말 더워도 너무 덥네요ㅜㅡ 이 더위가 얼마나 더 갈지... 태풍도 비켜간게 다행이겠지만 가끔 내리는 비가 얼마나 반가운지ㅎ 오늘은 포괄양도양수계약서 서식을 올려봅니다. 상가나 오피스텔 처럼 부가세가 있는 부동산물건의 경우, 부가세를 환급받기위해 일반사업자를 내게 되는데, 이런 물건들을 매매하거나 증여할때, 편리한? 방법으로 부가세는 물론 모든사업권을 포괄양도양수하는 계약을 하게되죠. 대동소이하니 세부내역들이야 추가하면 되실테고... 포괄양도양수계약서 부동산의 표시: (해당 물건의 주소지 입력) 양도자(갑): 성명: 주민번호: 주소: 양수자(을): 성명: 주민번호: 주소: -양도인을 "갑"이라 정하고 양수인을 "을"이라 정하여 "갑"의 사업을 "을"에게 포괄양도 하기 위하여 다음과 같이 계약을 체결한다...

한주의 시작인 월요일입니다. 대선이 코앞이라 그런지 여느 봄시즌과는 다른 분위기라 봄이 봄 같지 않네요ㅎ 오늘은 저당권(근정당)설정 표준계약서 서식 올려봅니다. 부동산 거래를 하거나, 부동산을 소유하고 있다면, 융자로인해 저당(근저당)권 설정을 하거나 개인적인 채무관계로 인해 채무자의 부동산에 채권자가 저당(근저당)권 설정을 하는 경우가 있죠. 개인적인 채무관계라면, 차용증만 쓰거나, 공증까지 받거나 하는 경우도 있겠지만, 설정까지 해놓은 것이 채권자의 입장에서는 가장확실하고, 가장 빠른 길이 아닐까 싶네요ㅎ 법무사를 통해서 한다면야, 따로 계약서 서식이 필요는 없겠지만, 개인적인 거래로 인해 필요하거나 어떤건가 싶어 궁금하신분들에겐 필요하실 것 같아, 어디선가 다운받아 가지고 있는 서식 공유해 봅니다^..

어제 아침에 비해 오후 날씨가 포근했던 것 처럼, 오늘과 내일도 아침 저녁으로 일교차가 있긴하지만 포근한 주말이 될거라니 다행이네요^^ 오늘은 부동산신탁 물건을 임대차 거래 할 때 신탁의 동의를 얻는, 임대차계약 동의서 서식 올려봅니다. 부동산 관련쪽의 일을 하는 사람이 아니라면 일반적으로 부동산신탁의 개념조차 잘 모르시는 분들이 많을테죠. 신탁 종류에는 크게는 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 개발신탁, 작게는 토지관리, 분양관리등이 있죠. 한국에는 부동산 신탁이 열곳이 넘는데 부동산 신탁 처분을 하는 이유는 여러가지가 있겠지만 여기선 패스~!ㅎ 아무튼 부동산 거래를 하다보면, 신탁물건을 접하게 되는 경우가 있는데, 보통은 위탁자와 거래를 하게 되죠. 하지만, 수탁자인 부동산신탁의 동의없이는 매매든, 임..

이제 2016년도 몇 주 남지 않았네요. 년말 년초가 되면 늘 새로운 마음가짐을 가지게 되는데, 어떤 결심을 하거나, 또다른 희망을 품고... 그렇고 한살 한살 먹어가는 듯 하네요^^ --------------------------------- 오늘은 부동산 전세계약서 서식을 올려봅니다. 부동산 거래 계약서는 매매,교환,임대만 나눈다면 따로 전세나 월세로 나눌필요는 없겠지만 떠돌아다니는? 서식이 있어 올려봅니다^^ 블로그가 검색이 잘 되려면 좋은 정보와 사진도 제법 추가하고 성의있는 글에 글수도 많아야 한다는데 게을러서인지, 머리가 나쁜건지 한계가 있네요ㅎ 그것도 두개나 하려니...ㅜㅜㅎㅎ -부동산 전세(임대차)계약서- 1.부동산의 표시 소재지/토지면적/지목/건물면적/구조,용도/전세부분 2.계약내용 [제..

임대료를 받고 있는 임대인이라면 매월 임차료의 미납이나 재계약등 크고 작은 문제들이 발생하게 되지요. 주변시세 하락으로 임차료가 하향할 수도, 시세가 올라 임차료를 상향할 수도 있을텐데 대부분은 유선상이나 구두상으로 조건합의가 이루어지는 경우가 많겠지만, 회사와 회사, 단체와 단체 또는 개인과 회사등 문서화로 증거?를 남겨두어야 할 때도 있죠. 오늘은 임대료 인상 우편발송문 서식을 올려봅니다. 뭐 내용증명 처럼 특별한 서식은 없습니다만, 혹여 참고하시라고 올려봅니다^^ -임차료 인상에 관한 우편 발송문- 수신/발신/제목 1. 귀사(귀하)의 무궁한 발전을 기원합니다. 2. 다름이 아니오라 귀사에서 사용하고 있는 00사무실(주소0000000000)의 임대기간이 0000년00월00일로 만기가 되어 재 계약 시..

날도 추운데 시국까지 어수선 하니 여기저기 불경기가 이어지는 듯 하네요. 하루빨리 안정권에 들어야 소시민들의 경기도 살아날텐데... 혹자는 나라의 흥망이 달렸는데도 무지하게 일이 손에 잡히냐고 할 수도 있지만, 하루벌어 하루 먹고살아야 하는, 생계형 소시민들은 나라 정치보다 당장 오늘 끼니가 더 크게 느껴지겠지요. 아무튼 오늘하루도 묵묵히 일하시는 분들을 위해 홧팅해 봅니다^^ ---------------------------------------------- 오늘은 가계약 영수증 서식을 올려봅니다. 영수증이야 다 비슷하겟지만, 타 블로그에 영수증양식을 올린 적이 있는데 오늘 티스토리에는 예전 선착순 분양할 때 쓰던 동,호 지정 청약금 영수증양식이 있어 올려봅니다. - 청약금 영수증 - 고객용과 보관용 ..

아직 11월인데, 가을도 제대로 만끽 못했는데 벌써 춥다는 소리를 입에 달고 사네요...ㅎ 옷을 얇게 입고 나오는날엔 날이 춥고 옷을 뚜껍게 입고 나오면 날이 따뜻해 덥기까지하고 일기예보를 매일 보고 옷을 입어야지 원...ㅎ 아무튼 감기 안걸리게 잇님들도 옷 따뜻히 입고 다니시길^^ ---------------------------------------- 오늘은 부동산 중개매물 접수증을 올려봅니다. 여러 양식중에 타블로그에도 안올린 양식이 있어 올려봅니다. 물론, 비슷하지만...^^ 문서파일 만질줄 아시면 별거아니겠지만 이런 것도 필요로 하시는 분들이 있더군요. 다른 양식 필요하시면 댓글 남겨주세요^^ -부동산 중개매물 접수증- -부동산 중개매물 접수증- 접수일/건물명/소재지/대지/건평/ 준공일/도로/융..

얼마전까지만 해도 입고 나오면 덥기까지하던 옷을 오늘도 입고 나왔건만, 이제 춥네요ㅡㅡ;; 어느덧 가을이 되어, 윗도리 한꺼플로는 안되네요ㅎ 감기들기 전에 따뜻하게 챙겨 입어야 할 거 같습니다. 잇님들도 따뜻하게 입고 다니세요^^ 오늘은 다가구건물(원룸) 임대관리장부 서식을 올려봅니다. 어쩌면 지난번 올렸던 임차인 내역서와 별반 차이가 없을 수도 있지만 올려봅니다^^ -다가구건물(원룸) 임대관리장부- 월별로 임차료 입금확인을 표시할 수 있게 만들었던 서식입니다. 뭐, 문서파일 다룰 줄 아시면 이 또한 쉬운일이겠지만^^ 혹시, 건물관리 위임계약서 양식이 필요하시면 카테고리 찾아보시거나 공지참조하셔서 다운받으시길...^^ 다가구주택(원룸) 임대관리장부 양식 올리니 다운받으실 땐, 댓글이나 공감부탁*^^*

예전에 네이버 블로그를 처음시작할 때 주종목을 뭘로 할까 생각하다가 내가 가지고 있는 문서양식들로 해야겠다 싶어 하나씩 올리기 시작했는데, 이렇게 티스토리까지 하다보니 가지고 있는 수백개의 문서들이 중복되거나 비슷해서 두 블로그 중복안되게 걸러내고 올리다보니 한계가 있네요ㅎㅎ 오늘은 임대차계약 해지통보 내용증명 서식을 올려봅니다. 임대사업을 하다보면, 차임월세를 미루거나등의 애를 먹이는 임차인(세입자)들이 있기 마련이죠. 상황이 어렵다보니, 이해 해 주기 하겠지만, 쌓이고 쌓여 보증금 조차 다 공제되고 난 다음이면 이미 늦게 되니, 미리 미리 서두르셔야 손해를 안보겠죠?ㅎ 법적으로야, 명도소송등을 통해 내보내야 하겠지만, 법이란 게 비용도 비용이지만 시간이 좀 오래걸려야 말이죠. 법은 우리가까이 있는 듯..

날씨가 많이 쌀쌀해진 것 같네요. 가을을 만끽하기도 전에 겨울이 오는 듯...ㅎ 사계절이 있는 우리나라가 좋기도 하지만, 늘 환절기에 적응하려니 피곤도 하네요^^ 오늘은 건물 관리 위임장 서식을 올려봅니다. 부동산 임대업을 하시다 보면 본인이 임대계약이나 건물관리를 직접 못하게 되는 경우가 생기죠. 특히, 지방에 거주하시거나 순수 돈만 투자하고 수익만 받기를 원하시는 분들은 별도로 관리인을 두기도 하는데, 부동산에 관리를 맡기면 위임장이나 관리위임계약서 양식을 부동산에서 구비해 있겠지만, 일반인들에게 관리를 맡긴다면 별도로 작성하셔야겠지요. 임대차 위임장이나 별반 다를 건 없지만, 필요하신 분 계실 것 같아 올려봅니다ㅎ 다음엔, 건물 관리계약서 서식을 올릴께요^^ 혹시 건물관리 장부 양식 필요하시면 카테..